心配を解消!十人十色のローン計画。


[資金計画セミナー]

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「資金計画セミナー」 
毎週土曜・日曜 開催
  • 営業お断りOK
  • 駐車場あり
  • お子様歓迎
  • 初心者向け
T-plan スタッフ
まずは心配ごとをなくしましょう!
T-plan 資金計画セミナー担当/ 保科 真澄

住まいの夢がふくらむ一方で、資金計画に不安をお持ちの方は多いでしょう。例えば「家族に内緒の借入れ金がある」「他社でローンを組めないと言われた」そんな方も諦めずにぜひご相談ください。資金計画のプロが親身にお役にたちます。

家族に内緒の借入れがある方へ

最後の最後に審査が通らなかった!ではもったいない。
ご夫婦で、またどちらかが、クレジットカード会社からの借入れ金があることを内緒にしている。そんなことは、よくあることかもしれません。しかし家づくりの場面では、実はとても重大なことに繋がっているのをご存知でしたか?
その小さな秘密のせいで、通るはずの融資審査が通らなくなったり、減額されてしまったケースが実際にあるんですから他人事ではいられません。夢がかなう最後の最後にそんなことでは、あまりにもったいない話ですよね。
他社で断られた方も、諦めずにご相談ください。
ご家族には知られたくないという方も、この機会にご参加いただき、心配ごとをぜひ解消してください。現状で住宅ローンを組めるものかどうか、ズバリ聞いてくださっても結構です。
すでに他社で相談し「ローンは組めない」とお断りされた方も、諦めずにまずはご相談ください。借入先をお教えいただいき、申込む融資先の銀行を変えたことで審査が通ったり、融資額がさらにアップしたというケースもあるんですよ。この他にも、私たちのネットワークとノウハウでお役に立てることがたくさんあります。

他社で通らないと言われた額の審査が通ったorアップした事例

資金計画

T-planのご提案ポイント

他社で提示された融資額は2,500万円でしたが、
当社ご提案により銀行と保証会社を変更したことで、
総額3,200万円にアップしました。

月々の返済額をいまの家賃ぐらいに抑えたい方へ

バカにできない!小さな見直しで返済がラクに。
例えば、携帯電話の契約内容を見直しただけで、月々の返済を無理なく1万円増額できたケースがあります。これをたかが1万円と思われるでしょうか?住宅ローンの長い返済期間を思えば、月々のこの1万円の価値の大きさは明らかですよね。
しかし、こうしたちょっとした見直しや工夫に気づかず、無駄な出費をし続ける方が多いのも事実です。住宅資金は老後資金・教育資金と並ぶ、人生の3大資金。小さなことと思わずに無駄はしっかりと見直し、人生に役立つ使い道に充てていきましょう。
車のローンを住宅ローンに組み込む裏ワザもあり。
この他にも、保険の契約内容を適正なものに変えたり、外食や嗜好品など生活費の内訳をちょっとずつ見直すだけで月々数万円の余裕ができ、無理なく希望の返済額にできたというケースはたくさんあります。
また、車のローンの返済額を見直したことで住宅ローンを組めるようになったり、車のローンを住宅ローンに組込むという裏ワザにより住まいの夢をかなえた方もいらっしゃいます。さらには他社で2500万円と言われた融資枠がT-planでは3000万円に広がったなど、実にケースはさまざま。無理のない工夫でより良いエリアの土地にグレードアップ、希望額よりも抑えた金額でのローン計画なども、きめ細やかに実現しています。

収支+返済計画の事例

資金計画

T-planのご提案ポイント

月々18,000円の死亡保険料の掛け金を
10,000円に見直すご提案をしたことで、
住宅ローンの毎月の支払額を増額できました。

諸経費がいくらかかるのか気になる方へ

知らなかったでは済まされない!諸経費の内訳。
住宅購入の際には土地・建物価格の他にも、ローンの借入れ時にかかる印紙税や抵当権設定費用、司法書士報酬、団体信用生命保険料など項目が多々あり、それぞれ数万円〜十数万円の費用がかかります。
また、よく忘れられがちなのが、引越し料や新居の照明・カーテン代などです。これらも諸経費として考慮しておかないと、あとでビックリ。意外な予算オーバーにもなりかねませんので要注意ですよ。
知っていれば60万円も節約にもなる!?
諸経費のなかでも金額が大きいのは、ローン保証料です。実はこのローン保証料、銀行によっては60万円かかる場合もあるなど、その額に大きな差があることはあまり知られていません。でもこの60万円が「無料」になるとしたら、どうでしょう?T-planでは、そんな銀行や保証機関別のご相談にも個別にご対応させていただいています。
そのカラクリさえ知っていれば、言われるがままの費用負担で損をしてしまうことも避けられます。賢く上手な経費節減のためにも、ぜひ一度ご参加ください。

具体的な諸経費項目と費用の目安

  • ●印紙税(¥1,000〜)
  • ●仲介手数料(¥100,000〜)
  • ●水道加入金(¥10,000〜)
  • ●地盤改良費(¥500,000〜)
  • ●火災保険(¥10,000〜)
  • ●融資手数料(¥32,400〜)
  • ●保証料(¥10,000〜)
  • ●登記費用(¥10,000〜)
  • ●引越し費用(¥100,000〜)
  • ●地鎮祭費用(¥10,000〜)
  • ●外構工事(¥30,000〜)
  • 住宅ローンに組み込めないが
    実際にかかる諸経費
  • ●家賃(現在お住まいの家賃)
  • ●固定資産税(¥100,000〜)
  • ●不動産取得税(¥100,000〜)
  • ●書類取得費(¥300〜)
  • ●先行ローン支払い費用

お金の心配は早めに解決!
無理のない返済額に抑えたローン計画もご提案もしています。
まずはお気軽にご相談ください。

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